开发保护古城 百年老宅如何明晰产权？

开发保护古城，百年老宅如何明晰产权？漳州市芗城区让社区介入，通过勤上门、请“中间人”、请法律专家等方式做通群众工作

社区介入调解，百年老宅晰权不再难

东南网7月21日讯（福建日报记者 谢婷 赵锦飞 通讯员 杨特团） 一栋老宅子，有40多户产权人；从爷爷辈开始就住在房子里，可所有住户都不是产权人……今年初，漳州市启动开发保护古城，古城片区西桥街道延安社区400多户居民的百年老宅面临拆迁，可这些老宅要明晰产权却存在诸多难题。芗城区决定让社区介入调解。目前，已有近200户老宅顺利完成晰权工作，签订了调解协议。

延安社区的老宅几乎都是民国时期的房子。老宅的产权往往涉及几代人，继承祖屋产权的后代颇多。社区工作人员利用地头熟、人员熟的优势，通过勤上门、找“中间人”、请法律专家等方式，让产权人心服口服。

“勤上门，多沟通，是必须要下的苦功。”社区主任林立宇说，延安南路有一栋老宅，占地1000多平方米，相关产权人40多户。社区人员上门了11趟，最终确定了晰权方案。

“有些问题涉及家族内部矛盾，疙瘩不易解。”林立宇说，“这个时候就要请‘中间人’居中协调。”

“‘中间人’都是宗族里有威望的老人。”林立宇说，有一栋宅子涉及12户产权人，其中一户是老户主的孙媳，其夫早年去世，她就携子改嫁。有人认为既然已改嫁，就是外人，不能再拥有老宅产权。“受封建思想影响，除了改嫁的媳妇，有人认为女儿也不该分到房屋产权。”

“这个时候，我们会请出法律专家，明确告诉他们，继承权男女平等。”林立宇说。

有一些老宅因为历史原因，目前的住户都不是产权人。“从爷爷辈开始就住在这里，我也不知道这栋房子是谁的。现在要拆迁，让我搬到哪里去？”社区居民王枝花为此和上门的工作人员闹过几次。

“这些住户的主要诉求是住房难题，我们会去房管局查历史资料，找到明确产权人，让产权人现身做他们的工作。生活上确有困难的群众，我们会将情况上报，为他们申请公租房。”林立宇说。

考虑到王枝花腿脚不便，膝下无子女，靠低保生活，社区工作人员为她申请了一套30平方米的公租房。

“因为老宅产权分配问题，亲戚反目甚至对簿公堂的案例并不少见。既关注到群众的利益诉求，又帮助他们在法律框架下解决问题，沟通靠情，办事靠理，调解讲法，延安社区的这种介入值得肯定。”芗城区西桥街道纪工委书记刘秀敏说。