兴业银行称不介入地王项目

2周前，厦门集中拍卖出让6幅商住地块，土地面积合计达287140.33平方米，超过今年截至目前的商住用地出让量之和，其中总出让金额近172亿元，并在一天内连刷集美、同安、翔安三大区域单价地王，同时融侨还以38345元/平方米打破尘封七年之久的厦门宅地楼面单价地王。

具有地产信贷风向标之称的兴业银行，目前对房地产开发贷持谨慎态度。据记者了解，兴业银行风险管理部总经理邹积敏在2016年中期业绩说明会上明确表示：在对公地产贷款方面，新增业务原则上不介入三、四线城市，从严控制商业地产项目。同时，重点关注地价快速攀升带来的潜在风险、开发企业及融资项目的杠杆风险。对于增量业务，将审慎介入“高地价”项目，夯实自有资金，严守合规底线，合理控制杠杆比例，并强化客户跟踪，谨防资金链风险。

据媒体早先披露，兴业银行曾于2016年房地产行业授信政策中明确，原则上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目。同时，兴业银行要求对加强前端融资管理，对全国前20名的房企，融资比例不超过土地成本的60%，其他房企则不超过50%。虽然这份文件在媒体报道后被收回，但今天的表态也延续了这一思路。

与此相对应的是，兴业银行同建行、农行等都加强了个人按揭贷的投放力度。据其半年报，兴业银行上半年在个人贷款方面增加了970亿元，其中940亿元为新增个人住房贷款。

总体来看，兴业银行在房地产行业的贷款投放量有所下降。该行上半年银行贷款总额较年初增加1700亿元，增长9.54%；而其中房地产行业的贷款投放量不升反降，由年初的2013亿元降至1854亿元，降幅7.9%。

兴业证券一份报告指出，在利率市场化和金融自由化背景下，商业银行作为中国最大资金主体，必然长期增加按揭贷款配置，因为银行不愿意承担其他资产配置带来的不必要的风险。（蒋世妹）