漳州市调整城区土地基准地价 住宅用地基准地面地价最高6670元/平方米

本报讯（记者 曾婷婷）日前，漳州市城区土地基准地价的通告出炉（详见本报第11版），发布修订更新后的漳州市城区土地基准地价。据悉，新的土地基准地价即日起正式实施。

据了解，漳州市城区土地基准地价适用范围为漳州市中心城区规划（2012-2030年）确定的市辖两区（芗城区、龙文区）、高新区的九湖镇、颜厝镇的大部分土地。具体范围包括北至金星东路，包括漳州蓝田经济开发区（原龙文开发区片区）和朝阳镇区；东至东环城路；西至金峰经济开发区；南至南环城路，包括高新区的市区规划范围。总面积约为116平方公里。

基准地价分为不同等级

根据《通告》，不同用途的城区土地因区位不同而划分了不同级别。其中商服用地土地等级范围、住宅用地土地级别范围分别有七个等级，工矿仓储用地土地级别范围则有四个等级。

最受市民关注的住宅用地土地基准地价，其楼面地价最低为428元/平方米，最高为2668元/平方米（折算成地面地价为1070元/平方米-6670元/平方米，即71.33万元/亩-444.67万元/亩）。一级地的分布范围包括北江滨路→芝山路→胜利西路→大通北路→腾飞路→元光北路→漳福路→胜利东路→九龙大道→建元东路→龙溪南路→湖滨路→北江滨路→九龙大道→芝山路以内所包围的区域。一级地楼面地价基准地价2668元/平方米（折算成地面地价为6670元/平方米，即444.67 万元/亩）。

城区商服用地土地基准地价，楼面地价最低为432元/平方米，最高为3480元/平方米（折算成地面地价为1080元/平方米-8700元/平方米，即72万元/亩-580 万元/亩）。其中，一级地楼面地价3480元/平方米（折算成地面地价为8700元/平方米，即580万元/亩）。

本次《通告》还公布了漳州市城区商服用地路线价表，其中路线价最高的区段为南昌路，其路线价为25850.00元/平方米。

上调基准地价与房价无直接关系

所谓基准地价即土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

本次土地基准地价评估期日为2017年1月1日。与上一轮发布的漳州市城区土地基准地价相比，新的土地基准地价有一定的调整。其中商服用地涨幅在12%~15%之间，住宅涨幅在18%~20%之间，工矿仓储用地基准地价与上轮价格则基本保持不变。

都说土地和房价是“面包和面粉”的关系。那么，上调基准地价又将对房价产生怎样的影响？据漳州市国土资源局相关负责人介绍，基准地价是通过市场调查，按照基准地价规程要求进行科学制定的，为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，也是土地使用权在土地使用者补办出让时出让金的收费计算依据。依据基准地价，相关部门可以制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动，落实城市规则、经济发展战略和产业政策。土地出让时，为政府决策提供依据的土地评估是以多种方法进行测算的，并不仅仅是参照基准地价，基准地价的调整，是为适应当前房价上涨而进行的修正，对房价的涨跌不会产生直接的影响。