龙文钻石公馆公共用地私改停车场收费？ 小区业主不满

（漳州龙文区钻石公馆公共用地私改停车场收费？物业此举引发小区业主不满 ）

▲小区地面上划了不少停车线

东南网漳州4月11日讯（海峡导报记者 赖雅红 见习记者 刘龙 文/图）昨日，市民陈先生向导报大漳州微信公众号后台反映，漳州龙文区钻石公馆，物业私自占用业主的公共用地当停车场并收取费用。此外，在大楼一楼，公共用地还改造成了电动车停车场，每月收取管理费外，充电还要额外交钱。

昨日，导报记者前往该小区调查，一探究竟。

业主说法物业占用公共用地私设停车场收费

昨日，导报记者赶到漳州龙文区钻石公馆，看到该小区只有一栋楼，小区地面上还划了不少停车线。导报记者绕了小区一圈，发现整个小区大概划了13个停车位，小区边上还设了地下停车场。

“所有车辆都可停在小区内，但要收费。临时停车半小时以上5元，过夜10元，而业主包月停车费用为150元。”小区保安告诉导报记者，小区公共停车位由漳州市忠涵装饰工程有限公司承包，忠涵物业进行管理。“这些停车位明显就是占用公共用地。”业主陈先生说，记得这些停车线是2016年物业公司请人划的，但之前购房时，售楼人员并没提到地面会设置停车位，购房合同里也没提到此事。此外，大楼一层也被用来停放电动车，物业还私自承包，收取费用。“这些做法不仅侵占了业主的公共用地，也未经业主同意。”陈先生说。

导报记者看到，该楼一层确实停了不少电动车，还有人员专门管理，里面装了不少充电桩。业主林女士说，她是2016年入住的，之前楼下电动车停车场一个月收费是40元，充电没有另外收费。“最近停车场新建许多智能充电桩，充电还需要另外交钱，4个小时1元钱，太贵了。”

物业回应设停车场收费也是为方便管理

对于小区公共用地所有权归属问题，福建忠涵物业服务有限公司总经理许永忠表示，小区地面的停车线是之前开发商划的，后来停车线变模糊了，物业公司再请人描画的。“这些停车位是开发商规划的，业主可到规划局查看。”“至于进小区停车要收费，这也是合乎常理的。”许永忠说，小区进出车辆都要请人管理，一个管理员一月工资要两千多元。况且目前漳州很多小区都有规定进小区要收停车费。“目前小区只有地面十几个停车位，每月一般只有固定9部车停里面。”许永忠说，小区有地下停车场，但开发商不允许停进去。地面上只有那么一点点停车位，如果不管理，肯定很乱。

许永忠还说，当初小区有不少业主电动车丢失，后面才请物业管理。既然请人管理，肯定要收管理费。“现在小区总共只有106部电动车，一月收30元管理费，10元充电费，每月收的费用都不够付工钱。”还有，小区电动车智能充是这个月刚启用，消防要求必须整改，安装之前也有向业主公示。这家智能充安装公司也是消防指定的，产生电费也归这家安装公司，并不是给物业公司。当然，业主用了智能充，之前每个月10元充电费就不收了，只收30元管理费。”

律师说法关键要看开发商当初如何规划

对此，福建履德律师事务所林伟华表示，小区公共用地用途是什么，还要看当初开发商是如何规划的。如规划是停车位，就可正常使用；如果没有规划停车位，改成停车位并收取费用，就是私自占用公共用地，可以向规划局投诉反映。