公摊那些事儿:自己测量的不算 也不是越低越好

公摊少了，购房者可不可以退款？

“我们项目的公摊占10%。”当邦邦以购房者身份来到位于西部板块一楼盘的营销中心时，一位售楼小姐如是说。可在随后的调查中发现，10%公摊的楼盘在市区很少，特别是一些楼盘规模较大，品牌开发商开发的楼盘，他们的公摊面积普遍都高于10%的比例，有的是20%，有的是18%，多数集中在15%~25%区间。而据读者反映，他所购买的楼盘公摊甚至达到了28%。

尽管有购房者认为公摊大，但漳州楼盘多数能做到公摊透明。在天利仁和三期的销售中心，邦邦看到该楼盘在房源信息表上，明确标示了每一套的购买面积、套内面积、单价、总价等基本信息，这样一来，购房者便能对实际购买的公摊面积数有多少，可以进行初步的估算，一目了然。而在其他在售楼盘，有的虽然没有一步到位公开，但向售楼人员询问，他们也会按每套的不同解释给购房者听。

据介绍，第三方测绘公司出具的数据往往与开发商承诺的公摊比例是有出入的，差距在正负比例5%以内是允许的，即在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。要是超过比例之内的差值，则根据购房合同条款的规定进行处理，其主要判断依据，依然是测绘部门出具的实测结果。

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可分摊的公用建筑面积

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间

1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2.售房单位自营、自用的房屋。

3.为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。