30层楼顶违建酒吧?建设方承认既无产权也无报批

漳州市室内装饰装修管理监督站：

若原图纸无厕所 将责令整改修复

漳州市室内装饰装修管理监督站办公室吴主任称，经过实地走访，他们发现目前三间阁楼只处于装修初步阶段，尚未发现破坏承重墙等行为。不过，他们发现在屋顶上建了四处卫生间，“如果原本没有预留，就不允许新设卫生间”。

目前，他们已要求物业公司提供原始图纸，如果图纸中屋顶原本没有预留卫生间，那么将责令停工整改修复。他们将密切关注阁楼装修相关举动。

漳州市物业管理站：

物业没及时报告 属于违规行为

漳州市物业管理站曾站长称，该事件中，物业公司违反了《漳州市物业管理规定》。如果物业公司发现在物业管理区域内，存在违规行为，应当及时向相关行政主管部门报告。他们已责令物业公司进行整改。

【律师说法】

公共部分不得侵占 业主可起诉索赔

福建簪华律师事务所律师杨建亮称，根据《物权法》相关规定，建筑物的屋顶属于建筑物的共有部分。对于屋顶上景观造型的阁楼，既然开发商没有产权，其他业主也没有产权，说明这部分空间也属于共有部分。这与小区内的假山、喷泉池等景观配套设施的性质是一样的。而小区共有部分，全体业主均享有共有和共同管理的权利，任何人都不得侵占。因此，开发商未经业主的同意，试图在阁楼建工作室的这一经营行为是违规的。

对于共有部分，如果需要改变用途进行经营等情况的，需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上的业主同意。同时，还需要向规划部门申请变更规划用途。

如果有侵占行为发生，业主可以召开业主大会，以业委会的名义向法院起诉。尚未成立业委会的，业主可以一起选出诉讼代表向法院起诉，要求停止侵权行为并赔偿损失。