漳州网络拍卖两块土地引热议 七年前已先行先试

“临门一脚”可能无效

据了解，此次网络拍地的步骤为，通过网络注册提交竞买申请，并经审核确认获得竞买资格，竞买人在网上挂牌交易时间开始后登录网上交易系统，使用一台客户端电脑在一个时间点只能参与一个宗地的竞买交易。网上报价一经提交并经网上交易系统记录即视为报价有效，竞买人不可变更或撤销。

以往，在现场竞价的最后时刻，主持人会对报价进行反复确认，最后杀出的“黑马”，可能在几十秒的时间内临门一脚，将竞拍现场推向高潮。但在网络时代，这种紧张而刺激的竞拍氛围，将演化成为面对电脑屏幕的对决，竞买人的报价可以有5分钟的考虑时间，但是在拍卖倒计时的最后一分钟进行报价，则可能存在因网络延迟造成报价无效的情况，竞买人应当加以规避。

融信集团闽南区域公司副总经理丁南生告诉记者，网络拍地与现场拍地实际上并没有太大区别，只不过减少了现场竞争的氛围，目前福州的很多用地都通过网络拍卖的方式进行，事实上已经比较普及了。“融信集团在福州也参与过几场网络拍地，网络拍地和现场拍地感觉差不多一样，开发商对这个城市有拿地意向，都会愿意参加”。

减少房企现场串标概率

数字化拍地的模式，带来的另一大好处，就是更加公开透明，竞买人彼此只有抽象的账号概念，彼此互不相识，能够减少房企现场串标的概率。

“新竞拍方式下，少了竞拍现场各个房地产商剑拔弩张的场景，不过其实更考验开发商的决策能力。”在行业人士谢先生看来，以往竞拍现场如果地块多，开发商轮番举牌竞争激烈，往往需要很长的竞拍时间，现在在网络上报价，从下午4点开始，企业可以报价到晚上10点，受时间的限制较小，但并不意味着竞争的激烈程度会减弱。

毕竟，土地产品不是买家庭用品，都是上亿元甚至是几十亿元的交易。在买家追价的情况下，要及时计算土地购置成本，一样需要耗费时间和精力，对开发商的考验不亚于现场竞拍。“网络还要保持畅通，以免系统出现过时不候。”一参与竞拍的开发商向记者表示，参与网络竞拍的土地应该有所取舍，即如果是热点地块，就不是很合适参加网络竞拍，倒是一些相对冷门的地块，可以进行网络竞拍。