电商冲击 漳州商铺租金回归理性

租金下调 业主定价回归理性

租户撤离，商铺的持有者们收到的最直接的信息就是“生意不好做了，店租太贵了”。这让以往抱着“一铺养三代”思想的商铺持有者们不解。不过，经历了数月空置期，店铺仍无人问津时，这种不解渐渐地转化成思考，乃至转变成行动——降店租。

记者从多家房产经纪机构了解到，据不完全统计，目前新华西商圈内主街商铺租金为400元/平方米·月，相比去年同期450元/平方米·月的均价下降了50元，部分位置绝佳的铺位租金甚至从700～800元/平方米·月跌至500元/平方米·月，部分内街铺位价格甚至降至140元/平方米·月；凯德广场商圈丽园君悦主街临街店铺租金均价从去年290元/平方米·月跌至230元/平方米·月，部分急于出租的铺位给出了200元/平方米·月以下的价格。

业内人士告诉记者，电商发展迫使商铺业主重新审视市场，重新理解市场，“以往的优势行业不行了，为了保证投资回报，必须合理定价，剔除一些租金虚高的成分”。部分转手撤资的“二房东”也纷纷放下身段，“免转让费”、“照价转让”等说辞表明了他们寻求投资接棒人的迫切意愿。

观望后市 变革与期待并行

有人将今年称为漳州的电商元年，尽管房产销售尚未真正与电商桥接，但以商铺为代表的商业地产已经面临转型。大量商铺入市，到底给了业主底气还是忧虑，各家有各家的想法。例如，今年2月中旬正式交付使用的融都新界20～80平方米底层商铺、2000平方米的商场尚未有招商情况透露，各铺面大门紧闭、贴着招租红贴也隐约说明了在当前形势下，还要与万达广场分一杯羹，似乎难度略大。

业内人士指出，大环境下实体店业绩下滑迫使店铺租金下调，业主出租时更需要考虑店铺承租方业态的选择，避免承租方多次换租推高转让费，既影响了铺位形象，也给寻找下一承租方带来难度。

刚刚拿到龙文区一处新店铺的业主高先生告诉记者：“新店铺交房后，业主们对首次定价特别慎重。租金定高了，人家就不租了，毕竟新社区人流量还需要培养，做生意回报也没那么快。业主群里较为统一的观点是希望大家从低价做起，先把区域培养起来。尽量做餐饮吧，因为餐饮受网络冲击比较小。我们都希望想办法尽快渡过这个难关，早一天把买店面的本挣回来。”本报记者张晗 文/图