电商冲击 漳州商铺租金回归理性

实体店生意不好做，不少店面贴出招租广告。

类似万科那样的业界大佬也有忌惮的对象，而且这个对象还很年轻——互联网思维下的电商产业。原因是电商已经以不可阻挡的狂澜席卷了各行各业，带来了深刻的变革。

浪潮同样冲击到漳州市这样的三线城市。在快递包裹屡屡爆仓的同时，服装、箱包、精品、电子产品等行业门店业绩陡然下滑，曾经节节攀高的商铺租金在泛绿的业绩报表中显得曲高和寡、不合时宜。与其蹙着眉头看着重金购置的店铺空置，不少商铺持有者开始反思市场，面对变革，下调商铺租金，以招徕租户，力求结束漫长的空置期。

电商掠夺客群 实体店业绩下滑

近日，郑女士叹着气给店面贴上“转让”的大红纸条，原本雄心壮志想做出自己的服装店品牌，如今这个愿望更像是奢望。“光看不买的很多，现在网上买衣服太普遍了。”郑女士说起日常经营情况时有些沮丧，“每个月店租接近两万元，利润基本上抵了店租，做不下去了。”

和郑女士一样倍感无力的租户并不少。市区繁华商圈正悄然经历着业态的更迭。新华西原本琳琅满目的个人服装店逐渐减少，李宁、安踏、鸿星尔克等运动品牌成了服装行业的主角，苦撑门面。附近的电子城内，手机、电脑等电子产品门店内来客量零零落落，店面展示的作用多过于创收。新华西以外，服装、箱包、精品、电子产品等行业门店也有着相同的困扰，以至于有业内人士举例自嘲说，店铺成了实体展示店，销售大多通过网络完成，自己的店成了电商线下实体展示缺失环节的补充，帮电商撮合了生意。

电商像一颗本不起眼的钉子，出人意料地戳中了服装、电子产品等高利润行业的阿喀琉斯之踵。阵痛期已至，缓释药缺席，电商通过对消费群体的掠夺给从业者上了一课“商海跌宕”中的“跌”字诀。

租金下调 业主定价回归理性

租户撤离，商铺的持有者们收到的最直接的信息就是“生意不好做了，店租太贵了”。这让以往抱着“一铺养三代”思想的商铺持有者们不解。不过，经历了数月空置期，店铺仍无人问津时，这种不解渐渐地转化成思考，乃至转变成行动——降店租。

记者从多家房产经纪机构了解到，据不完全统计，目前新华西商圈内主街商铺租金为400元/平方米·月，相比去年同期450元/平方米·月的均价下降了50元，部分位置绝佳的铺位租金甚至从700～800元/平方米·月跌至500元/平方米·月，部分内街铺位价格甚至降至140元/平方米·月；凯德广场商圈丽园君悦主街临街店铺租金均价从去年290元/平方米·月跌至230元/平方米·月，部分急于出租的铺位给出了200元/平方米·月以下的价格。

业内人士告诉记者，电商发展迫使商铺业主重新审视市场，重新理解市场，“以往的优势行业不行了，为了保证投资回报，必须合理定价，剔除一些租金虚高的成分”。部分转手撤资的“二房东”也纷纷放下身段，“免转让费”、“照价转让”等说辞表明了他们寻求投资接棒人的迫切意愿。

观望后市 变革与期待并行

有人将今年称为漳州的电商元年，尽管房产销售尚未真正与电商桥接，但以商铺为代表的商业地产已经面临转型。大量商铺入市，到底给了业主底气还是忧虑，各家有各家的想法。例如，今年2月中旬正式交付使用的融都新界20～80平方米底层商铺、2000平方米的商场尚未有招商情况透露，各铺面大门紧闭、贴着招租红贴也隐约说明了在当前形势下，还要与万达广场分一杯羹，似乎难度略大。

业内人士指出，大环境下实体店业绩下滑迫使店铺租金下调，业主出租时更需要考虑店铺承租方业态的选择，避免承租方多次换租推高转让费，既影响了铺位形象，也给寻找下一承租方带来难度。

刚刚拿到龙文区一处新店铺的业主高先生告诉记者：“新店铺交房后，业主们对首次定价特别慎重。租金定高了，人家就不租了，毕竟新社区人流量还需要培养，做生意回报也没那么快。业主群里较为统一的观点是希望大家从低价做起，先把区域培养起来。尽量做餐饮吧，因为餐饮受网络冲击比较小。我们都希望想办法尽快渡过这个难关，早一天把买店面的本挣回来。”本报记者张晗 文/图