漳州市商品房存量842.92万平方米 库存压力仍较大

东南网漳州3月25日讯（本网记者 陈惠华） 昨日下午，漳州市召开房地产去库存、棚户区改造及公共停车设施工作会议。从会上获悉，截至今年2月底，漳州市累计可售商品房存量面积842.92万平方米。按近13年月平均销售面积计算，去化周期为21个月；其中，非住宅商品房存量面积357.57万平方米，去化期为65个月。在14个县(市、区)及开发区中，商品房库存去化周期超过24个月的县域有5个，最高的为东山县达到36个月。

据住建局数据统计，今年1-2月，全市房地产开发投资71.24亿元，新建商品房销售面积65.53万平方米， 10个县(开发区)同比保持正增长；前2个月全市及市区新建商品住房成交均价分别为6707元/m 、7928元/m，均有上涨。

漳州市住建局局长陈禹生在会上指出，总体上看，受整体经济下行影响，全市房地产市场库存压力仍然较大，区域分化明显加剧，部分县城不同程度的存在非住宅去化压力。此外，去年9月份以来房地产投资増幅不断收窄，今年1-2月份投资同比出现了负增长，整体呈现投资后劲不足的趋势，必须高度重视，要按照中央、省、市关于化解房地产库存的一系列重大部署和要求，强化措施，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

另，据统计，截止2月底，全市已开工建设保障性安居工程项目6081套(户)，其中，城市棚产区改造项目6078套(含货币补偿安置1960户)、垦区危房改造项目3套，年度已基本建成939套，历年累计已配租配售各类保障性住房43646套(含未竣工预分配套数)，配租配售达100.35%。

芗城区：住宅库存面积48.42万平米

2015年全年，芗城区完成房地产销售面积65.20万㎡，2016年1-2月完成房地产销售面积7.55万㎡，同比增长27.61%。其中住宅销售面积6.75万㎡，同比增长30.81%。截至今年2月底，芗城区住宅库存面积48.42万平米，去化周期为9个月。

龙文区：库存面积113万㎡

2015年龙文区商品房销售面积88.4万㎡，2016年1-2月龙文区商品房月平均销售6.0万㎡。截止2月底，龙文区商品房在建施工面积569万㎡，库存面积113万㎡，预计去化时间15个月。

2016年龙文区3个棚户区改造项目列入省保障性安居工程项目清单，总建设套数2039套（其中：新建1946套，货币安置93套），建设面积252841.3㎡。预计基本建成的棚改安置房数112套。

【相关新闻】

漳州召开房地产去库存、棚改、公共停车位建设工作会议，全市商品房去化周期21月

推进货币化安置 买新房有奖励

东南网3月25日讯（海峡都市报记者 苏禹成）昨日，漳州召开全市房地产去库存、棚改、公共停车设施建设工作会议。

漳州市常务副市长梁伟新称，总体上看，漳州地产发展平稳，房地产投资呈上涨趋势，不过困难与机遇并存，要求各县（市、区）在制定政策前应准确研判形势，全力以赴做好房地产去库存工作。目前，漳州累计可售商品房存量面积842.92万平方米，去化周期为21个月。漳州将大力推进货币化安置，被征收者领取补偿款后，签订协议6个月内购买当地新建商品房，将提高奖励标准并补足6个月过渡费。

立祺制图

公共停车位建设也是昨天会议上备受市民关注的议题。至2014年底，漳州市区主城区机动车拥有量已经接近14万辆（不含摩托车），达176辆/千人。近两年新增公共停车位2087个，明显不够。今年，漳州全市计划实施城市公共停车设施建设项目21个，新增公共停车位3410个。截至目前，全市已有11个项目开工建设。其中主城区是公共停车位建设的重中之重，芗城将新建4座立体停车楼。

【房地产去库存】

总体发展平稳 部分县区库存较大

1~2月，全市完成房地产开发投资71.24亿元，比降9.1%；完成新建商品房销售面积65.53万平方米,比增14.7%，10个县（开发区）同比保持正增长；全市及市区新建商品住房成交均价分别为6707元/㎡、7928元/㎡，分别比增8.4%、10.6%，地产总体发展健康有序。

总体上看，受整体经济下行影响，漳州全市房地产市场库存压力仍然较大，区域分化明显加剧，部分县城不同程度地存在非住宅去化压力。此外，去年9月以来，房地产投资增幅不断收窄，今年1~2月，投资同比出现负增长，整体呈现投资后劲不足的趋势。

推进货币化安置 将出台优惠政策

目前，云霄、东山、诏安、华安、常山开发区等地已出台了购房优惠政策，鼓励和引导刚性需求；其他地方将抓紧研究制定更加优惠的具体措施。

此外，漳州将大力推进货币化安置，被征收的个人（家庭）领取货币化安置补偿款后，在签订货币化安置协议之日起6个月内（含6个月），购买当地新建商品住房的，将提高奖励标准并补足6个月过渡费。各县域（开发区）及中心城区新启动的棚户区（危旧房）改造，货币化安置比例要分别不低于70%和90%。今年，龙文区还计划统购16万㎡商品房作为安置房。

各地将鼓励、支持房地产项目非住宅类商品房项目用地调整的转型。对未取得预售许可证的整体或部分商品房项目用地，在符合土地规划和城乡规划且容积率不变的情况下，允许商品房项目用地整体或部分转型；鼓励企业开发建设绿色建筑住宅小区及精装修商品住房；原则上不再新建公租房。

【公共停车设施】

芗城：新建4座立体停车楼

古城西入口地下停车场：位于钟法路，共187个停车位，目前已基本完成。

瑞京路立体停车楼效果图

瑞京路立体停车楼：随着钟法路两侧道路取消路边停车，周边停车难问题加剧。项目东临金宝花园，南面为瑞京路，北连瑞京公安局宿舍，近期动工建设，可提供停车位202个。

前锋新村立体停车楼：该片区分布着40多幢多层住宅，严重缺乏停车配套设施，新浦路以北、新华南路东侧这一板块受交通拥挤、老城区停车难等因素影响，发展较慢。项目位于新浦路以北，新华南路东侧，前锋新村对面，共108个停车位，征迁工作已完成，计划近期动工。

漳州市中医院立体停车楼：位于漳州市中医院内东南角地块，可建约25层的立体停车楼，共150个停车位，正在编制设计方案，计划近期动工。

西街立体停车楼：该片区商店、学校密布，人流车流密集，停车资源欠缺。项目位于芝山南路以东，瑞京路以北，紧邻漳州市医院，可建约16层，提供240个停车位，正在编制设计方案，计划年内动工。项目建成后，加上芝山路立体停车楼提供的220个停车位，将有效缓解漳州市医院周边片区停车难问题。

龙文：碧湖地下车库计划年底建成

龙文区目前共有路外公共停车场7处，其中西溪亲水公园4处，碧湖生态园2处，云洞岩风景区1处，均为公园配套停车场，主要分布在城市外围区域，使用效率不高。

碧湖生态公园地下车库：位于园内船坞建筑北侧与儿童建筑西侧，均已动工。其中，船坞建筑北侧车库可提供停车位199个（地上停车位79个，地下停车位120个），地面非机动车停车位154个。儿童建筑西侧车库可提供机动车停车位150个（地上停车位55个，地下停车位95个）,地面非机动车停车数135个，计划年底建成。

此外，龙文区规划路外停车设施31处，提供公共停车位7750个，但近期项目只有3个，分别位于碧湖中学、碧湖公园东北入口、人民广场北侧，目前还未实施。

【棚改】

芗城今年启动 三大片区改造

截至2月底，漳州全市已开工建设保障性安居工程项目6081套。会议要求确保上半年开工率达到50%以上、9月底前全面开工建设。

其中，中心城区要重点推进圆山新城莲浦片区二期、东西部组团棚户区、科浦佳苑等项目建设。保障性住房配置方面，力争5月底前开展年度申请受理，确保年底前将租赁补贴发放到户；2012年及2013年底前开工的公租房分配率要争取分别达到95%及90%以上。

此外，芗城区今年将再拆迁100万㎡以上，将启动漳糖片区、腾飞片区、芗罐片区征迁改造。龙文区今年将建设保障性住房2039套（其中新建1946套，货币安置93套），预计基本建成的棚改安置房数112套（漳华苑安置房）。