漳州多座楼盘被曝无法办证 相关部门称网传套数有出入

东南网9月28日讯（海都记者 朱远娥 曾炳光 戴江海）  20个楼盘，总计1.43万套房产无法办证。这几天，漳州网传一份“漳州市区未办证房地产项目一览图”，明发广场、鑫荣花苑、龙文花园等20个楼盘在列。经微信朋友圈传播发酵，引起市民强烈关注，本报官微“海都微漳州”发布后，短时间内就突破了10W+阅读量。

昨日，海都记者再次到相关部门确认，此图所传20个楼盘，确有部分商品房无法办证，但具体套数无法一一核对，所传的只是大约数，有一定的误导性。

目前在漳州市区，无法办证的商品房售价普遍比周边低1000~2000元/平方米。提醒市民，不要图便宜买到无法办证、交易隐患多的问题楼盘，成为最后的“接盘侠”。

对此，业内人士支招，漳州或可采取“联审会审，特事特办”的原则，出台解决商品房遗留问题的办法，保障老百姓的利益。

部门：网传图部分数据有出入

在这份网传图中，因未通过消防验收，中旅商厦尚有30多套房产无法办证。海都记者了解到，中旅商厦前业委会成员黄先生已经80多岁了，为了房产办证，他15年来坚持维权。

2009年，陈女士和丈夫郑先生以3800元/平方米的价格，买下了鑫荣嘉园19栋一套140平方米的二手房，至今房子的两证都没有办下来，起诉开发商向荣集团逾期办证已经到了执行阶段，但是最终执行中止，没有了下文。郑先生介绍，目前鑫荣嘉园楼盘办理两证的只有1到5栋和17栋的住户，其他楼盘均不能办理两证相关事宜。海都记者从芗城法院相关负责人处获悉，目前还有不少鑫荣嘉园楼盘关于办证的案件在民一庭和执行局手中。

不过，对于这份网传图，昨日，相关房产职能部门负责人表示，网传图中所述的数据和真实情况有一定出入，如牵涉套数最多的明发商业广场，目前14、15栋可以办证，并已办证376套。除了自持物业，明发销售了3800多套房源，所传4700多套数据有误。此外，尚东琴畔小区900多套房源也可以办证，现遗留部分商铺还无法办证；福海阳光1、2、3和9栋和龙门天下8、9栋也可以办证。

业内人士建议：

部分楼盘可先行办理初始登记

题楼盘难道要老百姓买单？

福建三和律师事务所副主任吴文都律师说，不少业主通过诉讼手段维权，他所代理的龙门天下的案件，法院判决开发商赔偿逾期办证违约金，但诉讼只是解决了赔偿问题，办证的问题还是无法解决。

福建南州律师事务所蓝潮永认为，证办不下来，其中的原因是多方面的。涉及私人开发商的问题，则需要通过法院的诉讼手段。

2012年，漳州曾经就解决市区拆迁安置房办理产权登记历史遗留问题，专门出台处理意见，解决了大量拆迁安置房无法办证。那么，这么多无法办证的商品房可否效仿，出台统一解决的办法？

资深业内人士支招，存在无法办证问题的这些楼盘，下沙温泉广场、小商品城A、F区、联丰浩苑、龙文小区等8个楼盘，是由国有企业开发，要解决这些历史遗留问题，可先由国有企业牵头试点，按照“联审会审，特事特办”的原则，出台有关审查意见。对于符合审查要求的工程项目，可视为符合规划、消防、土地、质量等相关要求，登记机关按现状办理初始登记。为保障购房人的利益，采取出让金、规费征缴等与办证分离的原则，可先行办理初始登记，开发建设单位拖欠的出让金、规费等由有关征收部门督促追缴。