公摊那些事儿:自己测量的不算 也不是越低越好

原标题：当购房遇上公摊 要注意什么？

（网摘图）

东南网7月19日讯(海都报闽南版见习记者 黄一红)

核心提示

现如今买房，再也不是单纯买自家居住面积就可以的了，除了套内面积外，大家都知道还有一个公摊面积需要购房者掏钱。最近，不少读者致电购房邦咨询，如果自己实际测量的公摊面积与开发商给出的面积不一致，该怎么办？邦邦对漳州在售楼盘的公摊做了一番了解，发现多数楼盘公摊比例在购房合同中都有所体现，什么样的公摊大小合适，要依实际楼盘的定位来区别看待。

多大合适，公摊是不是越低越好？

很多购房者都抱怨现在的房子公摊太大，套内面积严重“缩水”，影响了自己的居住生活水平。甚至有的购房者在挑房时，一听公摊面积超过自己的心里预算，就会打起退堂鼓，转而寻找别的楼盘。

业内人士介绍说，公摊的产生是必要的，一些公用设备的设置需要一定的面积占用，有些面积占用大是专业需要，不可避免。而从生活起居上来说，公用部分如走廊、电梯前厅的设置如果太小，也不利于出行使用。所以，通常人们认为的公摊小就是性价比高，其实未必。同样，公摊大未必就是性价比低，要依实际楼盘的定位、现状来区分看待，不可一概而论。建筑类型不同，公摊大小也会不同，像小高层、高层、洋楼、电梯房等多种建筑，都会因公用部位不同而不同，小高层一般是10%到15%，高层一般是15%到22%，但也有个别一梯一户的豪华户型，达到30%。

哪些部位属于公摊范围？在建筑设计人士看来，国家规范里已都明确规定。可由于大多数购房者都是外行，并不十分了解其具体所指，有些开发商就为此把一些不属于公摊范畴的也纳入了公摊之中，还载入合同与购房者签协议，这就造成了公摊的“有限扩大”。

公摊多少，自己测量的数据算不算？

每幢楼的公摊会因建筑设计方案的不同有所差异，因此很多购房者不了解其中缘由，担忧开发商在公摊里存在“猫腻”，会很细心地对套内面积进行实地测量计算。实际上，为公正客观地对所售房屋有一个正确认识和判断，即使细心的购房者会对所购房屋“斤斤计较”，自己动手进行测量，实际到最后办理房产证时，房管部门也不会以你自己的实际测量结果为准。

邦邦从漳州市住房和城乡建设局了解到，开发商会聘请专业测绘公司对出售楼盘进行专业测量并出具相关结论，房产主管部门在认定实际公摊面积过程中，不会以购房者的实际测量结果，也不会按开发商所承诺的公摊占比进行认定，而是以测绘公司的出具结果进行房产证办理。

漳州房产主管部门工作人员提醒购房者，在房产证的后页通常都附有房子的测量图，上面清晰标明套内面积、建筑面积、公用面积等信息，购房者可以根据刊载的数据进行计算核实。