九龙城2期4至6幢 开发商违规建房土地证办不了

开发商违规建房 土地证办不了芗城区九龙城2期4至6幢，520户业主很着急

东南网5月15日讯（海峡都市报记者 郑娟娟 林深圳 文/图）办了房屋产权证，土地使用权证却迟迟办不了，这急坏了芗城区九龙城2期4~6幢的业主。

开发商必须缴清土地出让金，土地证才能办

业主林先生的房子是二手房，今年1月购买的。卖家已经办理了房屋产权证，但土地使用权证未办。林先生说，因为两证不齐全，房子无法过户。这套房子是买来当学区房的，过不了户，户口落不了，上学的事也落空了。

昨天下午，记者在小区6幢单元门门口看到一张“两证”办理公告，要求业主提交购房材料，要进行扫描登记，并换取土地使用证登记证明书。落款是漳州钱鸿房地产开发有限公司。

钱鸿房地产公司法人代表兼总经理黄建平介绍，九龙城2期4~6幢共520多户，去年12月19日，公司已在小区张贴通知，并电话通知相关业主携带材料进行扫描登记，但目前还有100多户未来办理。此外，国土部门要求补交一块面积6000多平方米的土地出让金，预计至少1000多万元，目前钱鸿房地产公司只剩一名员工办公，无力支付。

昨天，漳州市区土地登记处相关负责人介绍，九龙城2期4至6幢的地块，原本是政府划拨建设安置房的，但开发商私建成商品房出售，变更了土地性质，开发商必须按规先缴清相关土地出让金，否则九龙城二期4至6幢这个地块都不能办理土地证。

福建省南州律师事务所律师蓝潮永说，划拨用地不能建设商品房，如果当初业主和开发商签订的购房合同里，土地的取得方式写的是出让方式，开发商涉嫌欺诈行为。根据消费者权益保护法，业主可起诉开发商，开发商将面临房款总价的两倍赔偿。