漳州四新政构筑住房保障新体系

限价房

中等收入（财产）家庭可享受

自缴交契税起满5年可上市交易

价格：《漳州市区限价商品住房管理办法》规定，销售价格参照同地段、同品质普通商品房价格，由物价局会同有关部门确定。“经审核符合条件的家庭只能购买一套限价房，已购限价房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。”

面积：《漳州市区限价商品住房管理办法》提出，“限价房的套型建筑面积控制在90平方米左右”。

供应对象：限价房供应对象为市区中等收入住房困难的城镇常住居民家庭以及市政府规定的其他家庭。

中等收入（财产）家庭标准：即“家庭按年收入低于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的4.5倍，家庭财产低于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的9倍认定；个人按年收入低于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的3倍，财产低于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的6倍认定”。

根据《漳州市2014年国民经济和社会发展统计公报》，去年我市城镇居民人均可支配收入为25741元。按照新政要求，今年我市家庭按年收入低于115834.5元、家庭财产低于231669元；个人按年收入低于77223元、个人财产低于154446元的城镇常住居民家庭即属于中等收入（财产）家庭。

上市交易条件：新政提出，“购房人自缴交该房屋契税之日起满5年可将所购限价商品房上市交易；若所购限价房用地性质属划拨用地的，购房人需补交土地出让金。”已纳入限价房范畴的与拆迁对接政策性安置住房不适用此项新政。

统购房

户型以45㎡～144㎡为主

购买价格原则上低于市价10%以上

统购条件：《关于漳州市区统购商品住房加快解决安置住房问题的指导意见》规定，统购房需满足户型建筑面积以45㎡～144㎡为主、已办理预售许可证且竣工的、尚未装修入住三个条件。

签约方式：主要有两种，即预订方式和买断方式。

其中，预订方式即由统购主体与开发企业签订商品住房预订合同，在合同生效后30日内支付不超过20%的预订金，锁定房源及房价。锁定的房源提供给选择货币安置的被征收人购买，被征收人与开发企业直接签订商品房买卖合同。原预订金退还购买主体。

买断方式即由统购主体与开发企业签订商品住房统购合同，在合同生效后的相应进度节点分批支付购房款。买断的房源提供给选择实物安置的被征收人按“先搬迁、先选房”的原则对接。即由统购主体与被征收人及征收实施单位签订安置三方协议。

价格：《指导意见》规定，由统购主体采取公开邀请方式确定、委托有资质的评估机构（不少于五家）对统购商品住房进行市场评估，去掉最高价和最低价后进行平均，以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈，协商确定的价格原则上低于市场评估平均价格10%以上。个别特别适合其急需购买用于安置的商品住房，但协商确定的价格无法低于市场评估平均价格10%以上的，由项目统购小组报区政府（管委会）确定。”

根据新政， 芗城区、龙文区、漳州高新区统购的商品住房原则上用于各自区域内的房屋征收项目使用。统购的房源不能积压，半年内完成对接安置。（记者 蔡柳楠 实习生 林小燕）