楼下菜市场楼上是租户 水管破裂维修费谁埋单？

楼下市场楼上租户 水管维修谁埋单芗城北桥市场管理站决定，先着手维修破裂的排污管，再与住户协商费用分摊

北桥市场门口污水横流，出行十分不便

东南网4月28日讯（海峡都市报记者 方锦燕 文/图） “芗城区北桥市场门口的污水管道堵了，但市场管理站都不处理，很长一段时间了，路面总有污水。”上周末，市民老陈拨打海都热线通反映此事。和老陈一样，北桥市场楼上很多租户都认为这是北桥市场管理站的责任。

但对此，北桥市场管理站的沈站长却连称无奈，他说，污水往外冒，不全是市场管理站的责任，管道由楼下市场和楼上住户共同使用，此次维修费用需上万元，住户不愿分担，市场才拖着没管。

昨日，北桥市场管理站将该情况反馈给公司，公司黄副主任说，他们已着手处理，尽量先解决管道维修的问题，之后再找社区与住户协商费用分摊。

市场管理站：

上万维修费 希望住户一起分担

昨日，海都记者来到北桥市场，只见市场里人来人往，有买菜的、卖菜的，人流量确实不小。一位住在楼上的租户抱怨，污水流到楼梯口，大人小孩上下楼都不方便，而且脏水满地，孳生了不少蚊虫。

“污水管道是10多天前堵的。”北桥市场管理站的沈站长指着冒污水的窨井说，窨井底下埋着一条23年的污水管，可能因年限太长，导致老化。请来老师傅和市政工程管理处人员查看后，发现在路沿石上，有一段管道破裂，维修费用要几千元，甚至上万元。因为此处并非市政管理，只能谁使用谁负责。

沈站长称，北桥市场周边有30多处污水管道、化粪池等公用设施，市场管理站出于道义，每年都要花费1万元左右来维护和清理。但此次维修费用过高，楼上住户和楼下市场共同使用这条管道排污，市场管理站希望楼上住户一起分担费用，这才拖延未处理。

社区：

商住两用楼公共设施维护 总是闹矛盾

北桥市场在水仙花社区居委会的辖区范围。

居委会主任陈卫东说，以前出现些小问题，市场管理站会向社区反映，双方协调处理。但这次，社区并未接到居民或市场管理站反映，而即便是接到投诉，问题也难以解决。据了解，北桥市场有4栋楼，共98户，多用于出租。租户因房屋不是自家的，不愿意承担维修费用。

“并不是所有住户都使用了这处污水管，需找管道师傅来查看牵涉哪几户，计算预算费用，分摊到个人，并拟通告公布。”陈主任说，还要找到屋主协商费用，这将花费较长时间。

陈卫东到北桥社区工作了20多年，辖区内商住两用的楼栋，时常因公共设施维护的问题闹矛盾，居委会在协调过程中，很多无法彻底解决。北桥市场的窘况，也非一天两天了。楼上是住户，楼下是市场，又没有物业管理，公用设施一出问题，往往不知道找谁出面，负责北桥市场的芗江市场开发建设有限公司只能默默承担起维护费用。

律师：

市场对管道使用更多 但住户也有义务

老市场问题多，排水管老化的问题怕是会越来越频繁，这些都是市场该承担的吗？

福建尚民律师事务所罗平律师认为，在现今商住两用的小区里，出现公共设施需要维修的，可启用公维金。但早期小区没有设立公维金，建议在实践中，先查清谁是实际使用人（户）。

从法律法规上看，并未细化规范商住两用小区公共设施维护等方面的责任与义务，但从《侵权责任法》、《民法通则》上看，该小区污水管造成他人损失或影响市民进出，实际使用人应停止侵权行为，并尽修复义务。因市场对污水管道的使用比住户多，市场管理站应先主动负担费用，如在后期协商费用时，住户不愿承担，市场管理站可起诉到法院，申请共同承担。