龙海一小区9栋楼43处违建 业主投诉3年无果

龙海一小区 9栋楼43处违建

事发海澄镇三远·龙江一号小区，业主反映3年无果；执法部门称无牵头部门，高空违建无法强拆

7号楼楼顶，大面积违章搭盖建筑（画圈处）

东南网4月24日讯（见习记者 吴芳 海峡都市报记者 方锦燕 戴江海 文/图）两三年间，漳州龙海市海澄镇三远·龙江一号小区，竟冒出各种违章搭盖。据物业不完全统计，这些加盖建筑多达43处，分布在小区各楼的楼顶阳台和2楼露台上，且大部分都已装修入住。

物业看着楼顶的违建束手无策，当地城建部门负责人也感叹，这是龙海目前违建最多的小区。那么，这些违建为何一直没有拆除，甚至还致违建之风在几年内蔓延到整个小区？对此，执法部门表示，因是高空违建问题，他们早已上报给上级市容管理局、房管局以及海澄镇政府等部门，但苦于无牵头部门，至今仍在等待上级定性并下发结果。

7号楼楼顶，违章搭盖的房子已装修入住

【调查】

楼顶天台违建滋生 有房屋有池塘水榭

三远·龙江一号小区位于龙海海澄镇山后开发区，共9栋高楼约1630户业主，入住率近90%。

前日，3个业主带着海都记者来到小区的7号楼，到达最高楼层32层，步行往上到天台，成片的房屋赫然出现在眼前。这些房屋均已装修好，贴了瓷砖，房门上还挂着藤蔓摆件等装饰。

带记者来的业主说，按照开发商原本的设计，32层就是顶层，往上是公共露台，但如今露台都被占了，搭盖成房间，32层摇身一变成了33层。

5号楼同样如此，最高层18层，露台上又被加盖一层建筑。上面甚至有池塘荷花水榭、小楼庭院，业主们戏称其为“19楼”。在这里，有一家人正在一间建筑前用餐，听记者问这房子是何人所有，何时搭建，对方均推说不知道。

随后，记者又走访了小区的1到9号楼，类似的建筑几乎都可以在楼顶见到。

违建如此多，让不少业主担忧不已。一位林姓业主说，光5号楼的天台就有6套违建，不仅让其他业主无法享受到公用空间带来的好处，连发生灾难时，避难的场所也都没有了。

3年时间违建风蔓延 业主投诉无果

三远·龙江一号小区一期竣工验收的时间是2009年7月，随后交房，二期交房时间是2012年。据业主介绍，许多违建在小区交房后、住户们装修时，就已悄悄进行，2012年起他们多次向物业、城建部门举报，但还是没能制止。眼看着小区里违章搭盖之风蔓延，顶楼、露台都有违建。在这3年里，他们各种反映，但均没有结果。

三远·龙江一号小区的物业为福建富丽达物业管理有限公司。记者从物业那拿到一份违章建筑登记表。表格显示：该小区共有43处多出来的建筑，这些建筑分成两大类，一种是顶楼天台加盖，另一种是2楼露台违建。例如，混凝土盖顶、砌砖墙、不锈钢搭房、入户花园违章搭建等。海都记者从表上看到，几乎每一栋都出现多处搭盖。

对这张登记表上登记的情况，福建富丽达物业管理有限公司主任董建文说，他们从2012年8月接收该小区，但自己才刚调过来1个多月，不清楚具体情况。

而针对业主投诉，董建文表示，他们有口头劝阻，但因物业没有执法权，无法处理违规搭建的问题。

【部门】

龙海没有一个小区 违建数量这么多

龙海市城建监察大队第五中队是三远·龙江一号的违建管理单位，当地称之为海澄中队。该中队的曾队长坦承，在龙海从未有一个小区，如三远小区这般有这么多数量的违建。

他说，在2012年9月中旬，他们曾接到业主投诉7栋、8栋楼的露台有违建，他们前去将其拆除。而当时1栋、2栋楼的露台已经有完整的违建房屋，但物业并未及时反映。

曾队长表示，小区有这么多违建，第一责任人应该是物业。小区内出现违规搭盖，需要物业配合处理，正因当年物业并未及时反映，任由露台被违规占用，等执法部门发现为时已晚。违建房屋的外墙、内墙都已建得差不多，执法人员拆除内墙离开后，业主马上补上，变成了“疲劳战”。

执法部门叫苦 苦等牵头单位

而为何发现违建却一直未拆除？曾队长表示，三远小区情况特殊，违建成规模，又大都在高楼，属高空作业，一旦强拆，涉及执法人员和小区楼下业主的安危，并且目前中队没有高空作业设施，因此需要上报市容管理局等相关部门，一同协调处理。

曾队长说，2012年以来，执法人员曾多次前往小区拆除一部分违建，但高空违建问题，上报给上级市容管理局、房管局，以及海城镇政府等部门后，但因无部门牵头，怎样拆，成了难题，至今仍在等待上级定性并下发结果。

昨天，海都记者前往龙海市市容管理局了解情况，该局局长以及分管领导皆不在。随后，记者又联系龙海市城建监察大队。该大队综合办林先生表示，根据市容管理局相关领导意见，现在该小区内违建房屋已经搭盖完成，确实属于违建，因小区违建涉及房管局、城管局、公安局、消防、街道办事处（镇政府）等多个部门，城建执法时作为配合执法的一方，不能执行强拆，必须由其中一个部门来牵头协调，才能解决。

海澄镇党委林耀煌副书记也称，这需要多个部门协调合作。目前违建的建筑大部分装修入住，强拆难度很大，但不是不可以解决，今天将派一队人员前往小区先摸查情况。